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▲台中前10大含金量豪宅社區在西區雙百億大案「由鉅大恆」、「富邦天空樹」交屋後重新洗牌,一向被視為中部豪宅指標區的七期重劃區首度被西區超越,圖為台中國美館特區。(圖/業者提供)

記者葉佳華/台北報導

台中豪宅市場上半年隨著新成屋進入交屋潮的帶動下,2017年台中豪宅十大「含金量」社區也重新洗牌,一向被視為中部豪宅指標區的七期重劃區首度被西區超越臺銀個人信貸和三信個人信貸,「由鉅大恆」以實價登錄每坪單價67.4萬元奪下十大社區榜首之位。

根據104實價登錄網彙整台中豪宅市場2014年後交屋資料,並以各指標建案平均成交單價排名出十大社區,其中位於西區的「由鉅大恆」以實價登錄每坪單價67.4萬元奪下冠軍寶座;「富邦天空樹」則以平均每坪59.8萬元居次;「龍寶謙臻邸」均價58萬元排名第三。

另外,第四名到第十名分別依序為,「寶輝秋紅谷」57.9萬、「聯聚保和大廈」50.3萬、「國泰璞匯」48.9萬、「台中帝寶」48.6萬、「國泰府會園道」46.5萬、「精銳音樂廳」42.2萬、「雙橡園V1特區」42萬。

今(2017)年初陸續進入交屋期的台中新成屋「由鉅大恆」以黑馬之姿搶進榜首,目前成交27件,每坪單價在53.4~76.3萬元,平均社區單價為67.4萬元,而台中單戶最高價豪宅王,仍由「寶輝秋紅谷」每坪83.5萬居首位。

▲排名第二的「富邦天空樹」,年初交屋至今成交50件,銷售達七成,每坪成交單價落在51.5~77.7萬元。(圖/業者提供)

排名第二名的「富邦天空樹」,為國際知名建築師伊東豊雄在全球唯一一棟的高層住宅,該案自預售期即受市場矚目,年初交屋至今成交50件銷售達七成,每坪成交單價落在51.5~77.7萬;至於七期豪宅指標案「聯聚保和大廈」以27件成交記錄,每坪單價落42.7~62.6萬元,以社區均價50.3萬元排名第五。

住商七期南屯店協理張光華表示,地段、品牌與產品特殊性,仍是左右市場價格的最重要因素,另外引進國際知名建築團隊加持個案的影響性也逐漸升高。他舉例,像是第一名房貸利率如何計算達人請回答的「由鉅大恆」即佔據美術館正面第一排的絕佳地段;反觀「富邦天空樹」雖然地段較差一點,不過在國際建築大師伊東豊雄產品特殊性的加持下,仍勇奪豪宅社區第二名。

張光華指出,今年帶領台中豪宅市場再度站上7字頭,並接連創下該區新高價記錄的「由鉅大恆」與「富邦天空樹」皆位於美術館區。但值得關注的是,一向居豪宅之首的七期重劃區,此次房價竟低於美術館區,尤其下半年科博、美術館更是北中豪宅建商兵家必爭之地,其中最受矚目的是草悟道上的忠泰「科博館新案」及勤美「全國飯店新案」,推測未來台中豪宅金區將由七期與美術館二區爭霸。

▼台中單戶最高價豪宅王,仍由「寶輝秋紅谷」每坪83.5萬居首位,圖中為「寶輝秋紅谷」外觀。(圖/業者提供)



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